Nieuws

Energie fors duurder

Gas en stroom zijn voor veel gezinnen bijna niet meer te betalen. De prijzen zijn de afgelopen tien jaar bijna verdubbeld, en het einde is nog niet in zicht. Om de pijn te verzachten moet er veel energiezuiniger worden gebouwd, zo is te lezen in De Telegraaf.

Dat concludeert Bouwfonds Ontwikkeling, bij monde van milieumanager Bas van de Griendt. Zijn oproep is niet aan dovemansoren gericht. Een aantal financiële partijen is daarop ingesprongen en biedt gunstiger hypotheekvoorwaarden aan kopers van energiezuinige huizen.

Directeur Erik Smith van adviesbureau Energy Circle brengt voor de overheid de ontwikkeling van de energieprijs in kaart. Hij zag dat de prijs van energie tussen 2000 en 2009 met 81 procent steeg. Daarna volgde een pas op de plaats door overaanbod op de gasmarkt, maar Van de Griendt en Smith denken dat door de schaarste aan brandstoffen als gas en kolen de energieprijs in de toekomst gestaag blijft oplopen. Ze worden daarin gesteund door studies van kenniscentrum ECN, dat voor elk denkbaar scenario voor de economische groei uitkomt op stevige prijsstijgingen van vooral gas.

De experts denken dat het een kwestie van tijd is voordat de energieprijs voor een gemiddeld huishouden door de 2000 euro per jaar gaat. "Dat zou wel eens in de zomer van 2011 kunnen zijn, want dan zijn de zware vorstperiodes van januari en december 2010 in de gasprijs doorberekend." Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting is voorstander van Van de Griendts voorstel om kopers van een energiezuinige woning een hogere hypotheek te geven.

De energiebedrijven laten via hun branchevereniging weten dat de prijsstijging bijna geheel aan het stijgen van de gasprijs is te wijten. "Zonder marktwerking was de prijsstijging nog hoger uitgevallen." Het NMa beaamt die lezing.

Bron: Telegraaf, Edwin van der Schoot / Duurzaam Gebouwd

Meer hypotheek voor energiezuinig huis

Een ingezonden brief van Bas van de Griendt en Jan Fokkema

Als het aan het NIBUD ligt, krijgen kopers van woningen voortaan minder hypotheek vanwege stijgende ziektekosten en pensioenpremies. De energieprestatie van duurzame woningen daarentegen zou reden moeten zijn om juist een grotere leencapaciteit toe te staan. Zeker waar het nieuwbouwwoningen betreft. Woensdag komt in de Tweede Kamer, tijdens de behandeling van de begroting van Binnenlandse Zaken, deze 'NIBUD kwestie' aan de orde.

De verhouding tussen inkomsten en (woon)lasten bepaalt hoeveel hypotheek kopers van woningen kunnen krijgen. Het NIBUD stelt hiervoor jaarlijks normen op, die worden gebruikt bij de Nationale Hypotheek Garantie en onderdeel zijn van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen die banken hanteren. Ze zijn bedoeld om overkreditering te voorkomen. De normen worden echter berekend zónder onderscheid te maken naar woningtype of energieprestatie van een woning. Als ijkpunt gold steeds een flatwoning met energielabel C. Hoeveel hoger of lager het energiegebruik en de energierekening van een huishouden is speelt dus geen rol.

Kopers met ongeveer hetzelfde inkomen komen zo in principe steeds voor dezelfde leencapaciteit in aanmerking bij de bank. En dat terwijl de energierekening tussen huishoudens en meer of minder energiezuinige woningen sterk kan verschillen. Vooral bij nieuwbouwwoningen wringt daarom de schoen, die standaard goed zijn voor minimaal een A-label. Daar komt bij dat vanaf 1 januari 2011 nieuwbouwwoningen 25 procent minder energie gebruiken. En vanaf 2015 met de helft van het gebruik toekunnen. Dat zijn verplichtingen die de sector zichzelf heeft opgelegd. In het Lente­akkoord voor de nieuwbouw, een convenant met het Rijk, is dat vastgelegd.

Om die reden pleiten wij voor verruiming van de leencapaciteit, afhankelijk van de energieprestaties van een woning. Weliswaar bieden de NHG-voorwaarden sinds kort ruimte om 6.500 euro extra te financieren voor energiezuinige woningen, maar dat is volstrekt onvoldoende. We maken ons grote zorgen over de berichtgeving dat vooral starters en de laagste inkomens vanaf volgend jaar fors minder kunnen lenen. Dat bedreigt niet alleen de verkoop van (nieuwbouw)woningen, maar ook de energie- en duurzaamheidsopgave. Gebaseerd op het 'spelregelboekje' van het NIBUD hebben wij berekend dat kopers van energiezuinige (nieuwbouw)woningen gezien hun besparingen op energielasten zeker 15.000 tot 25.000 euro extra kunnen lenen.

Deze verruiming zal enerzijds de ontwikkeling van energiezuinige nieuwbouwwoningen beter mogelijk maken, en anderzijds draagt het bij aan de behoefte van kopers. Uit een recent grootschalig woonconsumentenonderzoek van Bouwfonds blijkt namelijk dat vooral financieel gewin de consument verleidt als het gaat om duurzaamheid. Dat betekent niet alleen dat we moeten zorgen voor een lagere energierekening, maar juist voor meer in plaats van minder hypotheek voor energiezuinige woningen.

Bas van de Griendt en Jan Fokkema

Respectievelijk milieumanager, verantwoordelijk voor de duurzaamheidsagenda van Bouwfonds Ontwikkeling en directeur van de NEPROM, de vereniging van projectontwikkelaars.

Bron: Duurzaam Gebouwd

Bekijk hier het artikel: Meer hypotheek voor energiezuinig huis

Tags: energiebesparing, energiezuinig huis, energiezuinig wonen, energieprijzen, duurzame energie